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「海外不動産が気になるけれど、どこに投資すればいいのか分からない」
「ドバイ？フィリピン？カンボジア？なんとなく聞いたことはあるけど、結局どの国がいいの…？」
そんなふうに“気にはなっているのに、判断できずに止まっている”方は少なくありません。
特に、高級バイクという“モノ資産”に投資してきた方ほど、次に視野を広げるステージとして「海外不動産」が浮かんでくることがあります。
なぜなら、バイク投資で身につけた「選ぶ力」「保有する力」「出口を見据える視点」は、そのまま不動産にも通じるからです。
2025年の今、日本の資産だけに依存することに漠然とした不安を感じている方ほど、“海外不動産”をどう捉えるかが、次の5年を分ける大きなターニングポイントになります。
この記事では、今注目を集める3つの海外不動産市場――ドバイ・フィリピン・カンボジアについて、それぞれの利回り・将来性・投資難易度を、実際の投資家目線で徹底比較。
そして最後には、
「自分にはどの国が合っているのか？」
「今、何から始めればいいのか？」
そんな“次のステージを模索しているあなた”が、動き出すための「無料でできる最初の一歩」もご紹介しています。
この記事でわかること
- 2025年時点で、なぜ「海外不動産」が注目されているのか
- 海外不動産の中でも、ドバイ・フィリピン・カンボジアが選ばれる理由
- 各国の不動産投資における収益性・将来性・リスクの違い
- 初期費用や利回り、節税効果など、実践的な比較データ
- 自分の投資スタイルに合った“最適な国”を見つける判断軸
- 月3万円から始められる少額投資の具体例（フィリピン）
なぜ今「海外不動産」なのか？
2025年現在、日本国内の経済環境は決して安心できる状態とは言えません。
インフレ、円安、増税、そして将来の年金不安──
こうした要素が重なり、これまで“安全”とされてきた日本国内の資産だけでは、将来の安定に不安を感じる方が増えています。
そんな中で注目を集めているのが、「海外不動産」という選択肢。
単なる“モノを持つ”という視点ではなく、「外貨で資産を保有する」「成長国の不動産に乗る」という意味で、海外不動産は“リスク分散”と“資産成長”の両立が狙える手段になっています。
中でも、2025年時点で注目されているのが、ドバイ・フィリピン・カンボジアという3つの新興市場。
それぞれの強みや難しさを理解することで、「自分に合った投資先」が見えてくるはずです。
注目3カ国の比較｜ドバイ・フィリピン・カンボジアの特徴と投資ポイント
ここからは、注目の3カ国について、それぞれの利回り・将来性・市場性を具体的に見ていきましょう。
① ドバイ｜税制優遇と安定したインカムが魅力の“完成形市場”
ドバイは、もはや“海外不動産投資の王道”ともいえる存在です。
税金ゼロ、外資100％所有可能、完成物件でも7〜10％という高利回りが狙える市場環境。
特に2020年代に入ってからは、欧州や中国などから資産逃避先としての注目も高まり、価格上昇とインカム安定が両立する都市として評価が高まっています。
また、ゴールドビザ制度や仮想通貨での物件購入など、新たな制度も進んでおり、世界的な富裕層の“資産移転先”として選ばれています。
向いている投資家タイプ：
・税金を抑えて安定運用したい人
・グローバルな資産分散をしたい中上級者
・一定以上の投資資金（1,000万円前後）が用意できる層
② フィリピン｜月3万円から始められる、成長国の“王道エントリー先”
フィリピンは、今もっとも日本人にとって“現実的に始めやすい海外不動産投資先”として注目されています。
ポイントは「プレビルド物件」──つまり建築前に購入して、完成時に転売や運用で利益を得るモデルです。
フィリピンではこのプレビルドが活発で、月3万円から購入できる分割払い型も多数存在。
成長中の都市（BGC、マカティ、セブなど）では、物件価格の上昇とともに、家賃需要も拡大しており、キャピタル＋インカムの両方が狙える“現実的な一手”になっています。
加えて、英語が公用語であること、現地で日本人が暮らしやすいことも安心材料の一つです。
向いている投資家タイプ：
・初めて海外不動産にチャレンジしたい人
・少額から始めて将来的に売却益を狙いたい人
・“今後10年で伸びる国”に早く乗りたい人
③ カンボジア｜リターン重視の“最後のフロンティア”
カンボジアは、まだまだ市場が未成熟な分、“最初に動いた人が利益を取れる”高リスク・高リターン市場です。
プノンペンや空港周辺など、一部の再開発エリアでは、物件価格の急上昇が起きており、ドル経済である点や外資規制の少なさから、外国人投資家の注目もじわじわ集まっています。
ただし、まだ法整備が万全とは言えず、物件の流動性や出口戦略には慎重さが求められます。
向いている投資家タイプ：
・人と違う市場に早く入りたい人
・ハイリスクでもハイリターンを狙いたい人
・他の国ではリターンが物足りないと感じている人
海外不動産の基本メリットとリスク
海外不動産は、単なる「土地や建物を所有する」という意味だけでなく、資産の通貨分散や成長マーケットへのアクセスという点で注目されています。
ここでは、初心者の方にも分かりやすく、海外不動産投資の主なメリットとリスクを整理しておきます。
メリット
1. 資産を“外貨建て”で持てる
→ 為替の影響を利用して、円安時に資産価値が高まる可能性がある。
→ インフレ対策にも有効。
2. 高利回りの物件が多い
→ 日本国内の不動産（3〜5％）と比べ、東南アジアや中東では7〜10％台の利回りも珍しくない。
3. 資産分散になる
→ 日本の経済や税制リスクだけに依存せず、国際的に“守れる資産構造”が築ける。
4. タックスメリットがある国も多い
→ ドバイのように“非課税”のエリアでは、手取り収益が大きく残る可能性も。
リスク
1. 法制度・所有権の違い
→ 国によっては外国人の所有制限や、独特の契約制度があるため要注意。
2. 管理の難しさ
→ 現地管理会社への依存度が高くなるため、信頼できる運営体制のある物件を選ぶ必要がある。
3. 流動性（売却のしやすさ）
→ 日本と違い、「売りたくても買い手がいない」状況になりやすい国もある。
4. 情報格差
→ 海外の最新情報は現地に精通していないと得にくく、誤った判断をしてしまう可能性も。
だからこそ、「無料個別相談」で現地の生きた情報を直接聞く」というアクションが非常に有効です。
高級バイク投資家にとっての“次の一手”として
高級バイクに投資する方の多くは、「モノの価値を見抜く目」と「将来の売却を見据えた選定力」を自然と身につけています。
それはまさに、海外不動産投資に必要なスキルセットと本質的に似ているのです。
たとえば──
- バイクの「ブランド力」は、不動産でいう「立地と国際認知度」
- バイクの「希少性・将来価値」は、不動産でいう「開発ポテンシャル」
- バイクの「メンテナンスコスト・管理性」は、不動産でいう「運用効率・管理会社選定」
つまり、高級バイクを“資産として見てきた人”だからこそ、次に「土地や建物」という“場所の資産”に進むのは、自然なステップアップなのです。
そして実際に、海外不動産投資に踏み出す高級バイクオーナーは年々増加しています。
「所有する悦び」から「育てる資産」へ。
これまでのバイク投資で培った審美眼を、“次の資産”にも活かす時が来ています。
【比較表】3カ国の利回り・将来性・リスクを一目で確認
| 項目 | ドバイ | フィリピン | カンボジア |
|---|---|---|---|
| 初期費用 | 高（約1,000万円〜） | 中〜低（月3万円〜可） | 低（数十万円〜） |
| 利回り目安 | 約7〜10％ | 約5〜7％ | 約8〜12％ |
| 賃貸需要 | 高（富裕層・移住層） | 高（現地中間層） | 中（拡大中） |
| 節税メリット | ◎（無税） | ○（活用次第） | △（限定的） |
| 成長性・将来性 | 安定成長 | 中〜高（都市部中心） | 高（初動次第） |
| リスク | 低（成熟市場） | 中（制度は安定） | 高（制度・流動性課題） |
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よくある質問（FAQ）
Q1：海外不動産って、日本人でも本当に買えるの？
はい、国によって制度は異なりますが、日本人が合法的に所有できる国は多く存在します。
ドバイやフィリピンは外国人向け区画が明確にあり、問題なく登記・所有が可能です。
Q2：現地に行かなくても購入できますか？
可能です。
近年はオンラインでの契約・銀行送金・電子署名などが整っており、日本にいながら資料請求〜契約〜管理まですべて完結できる物件も増えています。
Q3：英語ができなくても問題ないですか？
問題ありません。
信頼できる日本語対応のサポート企業（例：フラッグシティパートナーズ）を通じて契約すれば、言語の壁は一切なく、安心して手続きを進めることができます。
Q4：少額から始められる投資って本当にあるの？
あります。
フィリピンのプレビルド物件などは、月3万円台から始められる分割支払い型が主流で、
自己資金が少ない方でもステップを踏みながら海外資産を保有することが可能です。
まとめ｜行動するかどうかで、将来の資産に差をつけるかもしれない
海外不動産投資は、情報さえ揃えば、決して難しくありません。
問題は「行動するかどうか」。
その違いが、数年後の資産に大きな差を生むのです。
まずは情報を取りにいく一歩から始めてみませんか？
