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高級バイクという“こだわりの資産”を手にしたあなたは、すでに一般的な投資家とは違う視点を持っています。
そして今、その次のステージとして注目を集めているのが「法人名義での海外不動産投資」です。
「節税」「相続対策」「キャッシュの最適化」――
このキーワードにピンと来たなら、本記事はあなたのためのものです。
近年、富裕層や経営者の間では“法人名義での不動産購入”が急増しています。
中でも、価格上昇中のフィリピンやドバイといった新興エリアのプレビルド物件を、法人として戦略的に購入・保有する動きが加速しています。
高級バイクという“物の価値”を見抜いてきた方こそ、今こそ知っておくべき「法人スキーム×海外不動産」という選択肢。
この記事では、節税・資産防衛・相続対策といった実利に加え、「なぜ今、法人で買うのが合理的なのか？」をわかりやすく解説します。
この記事でわかること
- 安心して相談できる無料サポートの活用法
- 海外不動産を「法人名義」で購入するメリットと仕組み
- 節税・相続対策における具体的なスキーム例
- 高級バイク投資家との相性が抜群な理由
- 法人設立の流れと実践的なポイント
- 初心者が注意すべき落とし穴と失敗事例
第1章｜法人名義で海外不動産を買うとは？
「個人」ではなく「法人」で買う意味と、その背景にある戦略
まず前提として、「法人名義で不動産を買う」というのは、日本でも一定の富裕層・経営者層の間では常識となりつつある手法です。
これは日本国内に限らず、海外不動産においても活用可能であり、むしろ海外だからこそ、法人を活用する意味が際立ちます。
そもそも“法人名義”とは？
一般的な不動産購入は、個人が自分の名義で物件を買う「個人購入」ですよね。
一方、“法人名義”とは、自分が経営する法人（合同会社・株式会社など）が物件を購入し、資産として保有する方法です。
この法人をうまく設計することで、税制の優遇やキャッシュフローの最適化が可能になります。
海外不動産ではなぜ有効か？
とくに東南アジア（フィリピン・カンボジア）や中東（ドバイ）など、外国人でも不動産を持てる国では、法人を活用した「節税 × キャピタルゲイン狙い」の戦略が広まっています。
法人名義で購入すれば、
- 将来の売却益を法人利益としてコントロールできる
- 節税スキーム（損益通算、減価償却）を適用できる
- 相続時に個人資産よりもスムーズに承継できる
- 海外法人と連動したグローバル資産ポートフォリオが組める
など、資産の「守り」と「攻め」の両方に強い選択肢になります。
高級バイク投資家との親和性が高い理由
高級バイクもまた、個人の嗜好を超えて“資産”とみなされる存在です。
すでに高額な現物資産の価値を理解している投資家であれば、「資産の延長としての法人活用」という視点はごく自然に受け入れられるはずです。
実際、バイク投資をきっかけにIFA（資産運用）へ進み、さらに法人で不動産を保有する層も増えています。
「趣味」と「事業」、「個人」と「法人」、「浪費」と「資産化」。
この境界線を見極め、意図的に法人スキームを取り入れていくことが、“次の一手”となるのです。
第2章｜法人名義で買う5つのメリット
高級バイク投資家こそ活かしたい、“法人所有”という最強スキーム
高級バイクを所有していても、それを経費にすることは基本的にできません。
一方で、法人名義で購入した不動産は、“資産”としての保有だけでなく、経費処理・節税・資金繰り・相続対策など、実務的な恩恵が豊富です。
ここでは、法人名義で海外不動産を購入することで得られる主な5つのメリットを、具体例を交えてわかりやすく解説します。
① 視察・渡航費・打合せなどを“経費化”できる
たとえばフィリピンやドバイへの物件視察を兼ねた出張。
これを個人で行けば全額自己負担ですが、法人としての事業目的があれば、航空券・宿泊費・交通費・飲食費などを「経費」として計上可能になります。
経費化されれば、当然ながら法人の利益は圧縮され、法人税の節税につながります。
これは“海外であること”よりも、“法人であること”によって生まれる効果です。
② 減価償却で課税所得をコントロールできる
日本の税制では、個人が保有する海外不動産の建物部分に対しては、減価償却ができません。
しかし、法人であれば「資産」として計上された不動産の建物価値に対し、法定耐用年数に応じて減価償却が可能です。
例えば、RC（鉄筋コンクリート）構造なら22年。
購入金額の半分が建物部分と仮定すれば、年間数十万円〜数百万円の経費として法人に反映させられます。
高級バイクでは叶わなかった「資産の節税運用」が、ここで実現するのです。
③ 売却益にかかる税金が個人よりも低くなる
個人が不動産を売却して得た利益は、最大55%（所得税＋住民税）の課税対象になる場合があります。
一方、法人では実効税率が約30%前後で済むことがほとんど。
数百万円、あるいはそれ以上のキャピタルゲインを見込むのであれば、この差は非常に大きな節税インパクトになります。
④ 相続税・贈与税対策にも強い
個人名義で不動産を持っていると、そのまま相続財産として課税対象になります。
しかし、法人が所有している不動産であれば、「法人ごと」次世代に譲渡・承継することが可能です。
そのため、
- 評価額を抑えた資産移転ができる
- 所得分散（複数人の役員報酬設定）が可能
- 個人よりも柔軟な資産継承設計が実現できる
といった大きな利点があります。
特に、次世代への“バイク＋不動産ポートフォリオ”を考える方には、極めて有効な選択肢です。
⑤ キャッシュフローを自在に設計できる
法人を通した資産運用では、以下のようなキャッシュフロー戦略が可能になります。
- 家賃収入を得る
- 設備投資・広告費などで法人の利益を調整
- 利益が出たタイミングで役員報酬を上げる
- 必要なときに社外貸付や返済処理も可能
これは個人名義にはない“資金の流動性”であり、法人名義ならではの強みです。
高級バイク投資では得られなかった「資産でお金を生み、動かす」体験が、ここにあります。
このように、法人で海外不動産を保有することは、節税だけでなく“戦略的な資産形成”としての価値があります。
次章では、こうした投資先としてなぜフィリピン不動産が選ばれているのか、その理由を掘り下げていきます。
第3章｜フィリピン不動産の魅力と法人との相性
「なぜ今、フィリピン？」に明確な答えがある。
海外不動産投資と聞くと、ドバイやハワイ、カンボジアなど複数の国が候補に挙がります。
その中でも、“法人名義で買う”という戦略と相性が抜群なのが、フィリピンです。
ここでは、なぜフィリピン不動産が今これほど注目されているのか、そして法人スキームとどれほど噛み合っているのかを解説します。
経済成長が続く「若くて伸びる国」
フィリピンはASEANの中でも際立った人口増加と経済成長を遂げており、現在も平均年齢24歳台、人口増加率1.5％超という超・成長型国家です。
- 年間6～7％の経済成長率（コロナ禍以降も回復）
- 人口は1億1000万人を突破（2030年代には日本を抜く予想）
- 中間層の拡大により、不動産ニーズが加速度的に増加
これにより、「今、買っておけば10年後には倍近くになる」という価格上昇の期待値が現実的に存在しています。
実際に値上がりしている「キャピタルゲイン実績」
例えば以下のような実例があります。
| 物件名 | 当初価格 | 現在価格 | 上昇率 |
|---|---|---|---|
| Fame Residences | 約1,300万円 | 約2,250万円 | 約72％増 |
| Light Residences | 約1,100万円 | 約2,140万円 | 約94％増 |
これは、建設中（プレビルド）で買っておき、完成時や引き渡し前後で売却する“キャピタルゲイン型”の戦略によって得られた成果です。
つまり、法人として仕入れ→値上がり→売却益→利益コントロールという流れを自然に構築できます。
日本法人がそのまま買える「制度的な開放性」
実は、海外の国によっては法人名義で不動産を購入できない、あるいは現地法人が必要になるケースも少なくありません。
その点フィリピンは、
- 日本法人でも直接物件を購入できる
- 書類手続きも日本語で対応可能（日本側窓口あり）
- 購入後の賃貸運用や売却も、現地支社が完全サポート
というように、制度上もサポート体制も“日本人向けに整っている”のが最大の魅力です。
特に、フラッグシティパートナーズのように「日本法人 × 現地チーム連携」のサービスがある場合、海外不動産でありながら、ほぼ国内感覚で購入〜運用〜売却まで完結できます。
法人と相性のいいプレビルド型
フィリピンでは、物件が建つ前（プレビルド）の段階で分割払いを開始し、数年かけて積み立てていくスタイルが主流です。
これは法人にとっても非常に都合がよく、
- 初期費用を抑えられる（頭金50〜100万円程度から可能）
- 月額3万円〜の資金計画が立てやすい
- 完成前に売却も可能（値上がり益だけ得る）
といった柔軟な戦略設計が可能です。
この“月々の積立”という形は、キャッシュフローに敏感な法人経営者にとって理想的とも言えます。
インフレ対策・円安ヘッジとしても有効
日本国内の不動産はすでに価格が高騰し、利回りも伸び悩んでいます。
一方、フィリピンはインフレ率も成長率も高く、将来的な円安が進んでも「外貨建て資産としての価値」を保持できます。
つまり、国内では得られない“資産分散”と“通貨リスク回避”を同時に実現できるのです。
第4章｜個人名義と法人名義、どう違う？
数字で見る“圧倒的に差がつく”資産運用のリアル
これまで解説してきたように、法人名義での不動産購入には多くのメリットがありますが、実際どれくらい違うのか？
それをイメージするために、個人名義との比較シミュレーションをしてみましょう。
ケーススタディ：フィリピンのプレビルド物件を購入した場合
仮に1,500万円の物件を購入し、4年後に2,100万円で売却したとします。
この間、法人・個人それぞれでどういった違いが出るのか、シミュレーションしてみます。
| 項目 | 個人名義 | 法人名義 |
|---|---|---|
| 購入名義 | 本人個人 | 自社法人 |
| 所得区分（売却益） | 譲渡所得（最高税率55%） | 法人所得（実効税率約30%） |
| 減価償却 | 不可（個人の海外不動産は非対象） | 可能（建物部分を耐用年数で償却） |
| 渡航費・視察費の経費化 | 不可 | 可能（節税に活用） |
| キャッシュのコントロール | 不可（課税後の手取りのみ） | 可能（役員報酬・経費配分など） |
| 相続時の扱い | 相続財産として課税対象 | 法人所有資産＝承継に有利 |
税額にどれくらいの差が出るか？
仮に600万円の売却益が出たとします。
このとき、課税される金額は以下のようになります。
- 個人の場合（最大税率55%）：600万円 × 0.55 ＝ 330万円の税金
- 法人の場合（税率30%）：600万円 × 0.30 ＝ 180万円の税金
→ 差額：150万円
この差は非常に大きく、法人で購入していれば“150万円分の投資資金”を再投下できることになります。
さらに法人なら“未来の戦略”が描ける
個人で得た利益は「税金で持っていかれる → 手取りを使い切る」の流れが基本です。
一方、法人ならその利益を、
- 設備投資（例：新しい事業用バイク・オフィスなど）
- 役員報酬（自分への分配）
- 次なる物件への再投資（複利戦略）
といったように、「資産→利益→再投資」というサイクルに乗せて、資産規模をどんどん育てていくことが可能です。
まとめ：法人と個人、圧倒的に変わる“自由度”
個人でバイクを持つのと、法人でバイク事業を展開するのとでは、資産の扱い方が全く違います。
不動産でもそれは同じです。
- 税金を抑えながら運用したい
- キャッシュを守りながら増やしたい
- 家族や後継者に資産をスムーズに繋ぎたい
そんな方にとって、「法人名義での海外不動産投資」はまさに次世代型の資産戦略だと言えるでしょう。
第5章｜月3万円〜始められるプレビルド投資の仕組み
「手が届かない」と思っていた海外不動産が、現実的な選択肢になる時代へ
海外不動産と聞くと、どうしても「初期費用が高そう」「現地に行かないと買えないのでは？」という印象を持たれがちです。
しかし、フィリピンのプレビルド（Pre-built）物件を使った法人名義投資であれば、意外にも月3万円からスタートできる現実的な方法があります。
プレビルド（Pre-built）とは？
プレビルドとは、物件が完成する前に販売される「建設中の状態で購入する」スタイルです。
日本ではあまり馴染みがありませんが、海外では非常に一般的な購入方法であり、次のようなメリットがあります。
- 物件価格が安い（完成前の“仕込み価格”で買える）
- 支払いは分割（完成まで3〜5年にわたり月々積立）
- 完成後に価格が上昇（＝売却益を得やすい）
- 途中で売却も可能（完成前に手放せるケースも）
つまり、「先に仕込んで、値上がりで売る」というキャピタルゲイン戦略に最も適したスタイルです。
法人でプレビルド投資を行うとどうなるか？
この仕組みを法人で使うと、次のような設計が可能になります。
【ステップ1】頭金50〜100万円ほどで契約
- 契約は日本法人名義でOK
- 物件はフィリピン現地の大手ディベロッパー（例：SMDC、フェデラルランドなど）
【ステップ2】月3〜5万円で分割積立
- 現金または法人カードで対応可
- 支払いは物件完成まで（3〜5年）
【ステップ3】完成後に売却 or 賃貸運用
- 完成時に価格が上昇していれば売却益を獲得
- そのまま賃貸に出すことで月利5〜10％の収益も可能
この仕組みにより、「高額な不動産を一括で買う必要がない」という大きなハードルが取り払われます。
実際のシミュレーション（法人名義で運用）
仮に1,500万円のプレビルド物件を月3万円ずつ積立て、4年後に完成・売却した場合の例：
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 積立総額 | 月3万円 × 48ヶ月 ＝ 144万円 |
| 売却価格 | 2,100万円（値上がり600万円） |
| 法人の利益（概算） | 744万円（売却益＋積立） |
| 税引後利益（法人税30%） | 約520万円 |
このように、少額から始めた資産運用が、法人の利益に大きく貢献する形になります。
キャッシュフローが読みやすいからこそ、法人戦略に向いている
プレビルド投資は「いつ・いくら払うか」が明確に決まっているため、法人の資金計画にも組み込みやすいという利点があります。
節税効果・投資スケジュール・減価償却の見通しも立てやすく、“資金繰りを読むプロ”である経営者にとって非常に扱いやすい資産です。
まとめ：月3万円から、法人資産が育つ
高級バイクと同じ価格帯の投資対象でありながら、プレビルド物件は「節税・資産運用・相続・キャッシュ戦略」という法人経営の本丸に直結するポテンシャルを秘めています。
「不動産は富裕層だけのもの」という時代は終わりました。
今は、“仕組み”を知っている人から先に得をする時代です。
第6章｜なぜフラッグシティパートナーズが選ばれているのか？
“情報弱者は損をする”を防ぐ、真の投資パートナー
ここまでお読みいただいた方の中には、
「仕組みは理解できたけど、自分で海外不動産を買うのはやっぱり不安…」
「騙されたり、失敗したりするリスクがありそう…」
と感じている方もいるかもしれません。
その不安は、正しいです。
実際、海外不動産で損をする人の多くは、「現地の業者に丸投げ」したり、「サポートのない個人契約」をしてしまったケースがほとんどです。
だからこそ、“間に立ってくれるプロフェッショナル”の存在が極めて重要になります。
フラッグシティパートナーズとは？
フラッグシティパートナーズは、日本人向けに特化したフィリピン不動産投資の専門企業です。
特に「プレビルド物件 × 法人名義での節税 × 資産防衛」というニーズに応えるため、次のような強みを持っています。
【1】日本法人が運営するから安心感が段違い
多くの海外不動産業者は、現地エージェントまたは日本に登記がない外資法人。
そうした相手と数百〜数千万円の契約を交わすのは、リスクが高いのが現実です。
フラッグシティパートナーズは、東京都港区に本社を置く正規法人であり、すべての契約・書類・相談を「日本語」で完結できます。
【2】現地に支社があるから購入後も安心
物件を買って終わりではありません。
むしろ、購入後の運用・売却・賃貸管理がスムーズにできるかどうかが、投資の成否を分けます。
フラッグシティパートナーズは、マニラに現地支社を構えており、以下のようなサポートを現地チームと連携して提供しています。
- オーナー専用LINEによる常時対応
- 現地スタッフによる物件管理・賃貸対応
- 将来的な売却支援・バイヤーマッチング
【3】契約実績900件以上、取扱額160億円超
「安心できる」といっても、実績がなければ意味がありません。
フラッグシティパートナーズは、これまでに900件を超える契約実績を持ち、累計で160億円以上の海外不動産取引を支援してきた、業界でも有数の実績企業です。
特に、法人名義・節税スキーム・相続対策に強いアドバイザーが在籍しており、経営者・ドクター・士業など“高級バイク投資家層”にマッチした相談体制を整えています。
【4】取り扱い物件は全て「厳選されたプレミア物件」
- SMDC（フィリピン最大級の財閥企業）
- Federal Land（野村不動産と提携）
- JADE（プレビルド市場で人気のブランド）
など、現地でも信頼性・収益性が高い物件のみを紹介している点も特筆すべきポイントです。
【5】無料個別相談の“質”が圧倒的に高い
単なるセールスではなく、税理士・ファイナンシャルプランナーと連携したシミュレーションや、法人設立・資産分散の視点まで踏み込んだ相談ができる点が評価されています。
しかも今なら、以下の3大特典付きです。
| 特典名 | 内容 |
|---|---|
| 特典① | 東南アジア6ヶ国の投資比較レポート |
| 特典② | 最新の未公開物件リスト（法人向け） |
| 特典③ | 海外不動産投資まるわかりマニュアル（全24P） |
まとめ：信頼できるパートナーを持つことが“最強のリスクヘッジ”
不動産投資で最大のリスクは、「知らないまま動いてしまうこと」です。
その点、フラッグシティパートナーズは、まさに“情報格差を埋めてくれる存在”。
高級バイクで“物の価値”を見抜いてきたあなたなら、次は“信頼できる人間の価値”も見抜けるはずです。
▼無料相談はこちらから申し込めます▼
まだ“海外”に踏み出すのが不安な方へ
まずは中立な立場でアドバイスしてくれる「IFA相談」から始めるのもおすすめです。
よくある質問（FAQ）
「興味はあるけど、正直ちょっと不安…」という方へ
ここでは、これまで数多くの相談を受けてきた中で、特に多かった質問や不安の声をもとに、リアルな疑問にわかりやすくお答えします。
Q1：海外不動産ってなんだか難しそう…。法人初心者でも大丈夫？
A：問題ありません。必要なのは「知識」ではなく「相談先」です。
フィリピン不動産の場合、契約書類は日本語、資金管理は日本円、相談窓口も日本国内。
しかも、法人設立がまだの場合でも、「法人を設立するところから相談できる」のが大きな魅力です。
つまり、すでに法人を持っている方も、これから法人を立ち上げたい方も、まったく同じスタートラインで進められます。
Q2：バイク投資とどう組み合わせればいいんですか？
A：バイク＝“楽しむ資産”、不動産＝“育てる資産”として両立が可能です。
高級バイクを楽しみつつ、キャッシュの守りと増やす力を持つのが海外不動産。
たとえば法人内に「バイク事業＋不動産運用部門」を作ることで、経費と資産をバランスよく配置できます。
趣味性と事業性を共存させることができるのは、経営者の特権です。
Q3：途中で失敗したり、物件が売れなかったらどうしますか？
A：だからこそ、“途中で丸ごと相談できる相手”が必要です。
失敗の多くは、「契約後に音信不通」「売却出口がない」など、業者の対応不足や現地トラブルによるものです。
その点、フラッグシティパートナーズのように、
- 日本法人と現地支社が連携していて
- サポートが契約前〜売却後まで続き
- 万が一のときも日本語ですぐ相談できる
という体制があれば、“動けなくなる”リスクは限りなくゼロに近づきます。
Q4：月3万円って本当にリアルな数字なんですか？
A：はい。実際にその価格帯で契約されている法人様が多数います。
もちろん物件の種類やグレードによって多少の違いはありますが、「月3万円×48ヶ月（＝約144万円）」で仕込み、完成後に2,000万円超で売却された例もあります（キャピタルゲイン約600万円）。
小さく始めて、大きくリターンを取る。
これはプレビルド投資ならではの“武器”です。
Q5：そもそも、今って買い時なんですか？
A：今こそ買い時です。「物価高」「円安」「資産課税強化」の今だからこそ。
- 国内不動産の利回りが頭打ち
- 日銀の政策がいつ反転してもおかしくない
- 相続税・法人税の議論が進行中
こうした背景から、“資産を守れる海外に一部を移す”という動きが加速しています。
今始めることが、5年後・10年後に差を生む鍵になるかもしれません。
第8章｜まとめ：高級バイク投資家の“次の一手”は、法人名義の海外不動産
趣味としての資産を楽しみ、戦略としての資産で未来を守る。
高級バイクを所有するということは、すでにあなたが“資産と人生の価値”を知っている証です。
そこに「法人」という視点を取り入れれば、バイクで育てた審美眼と感性が、現実的な節税・キャッシュ最適化・資産継承という経営的な武器へと変わります。
この記事では、次のような視点をお伝えしてきました。
記事のおさらい
- 法人名義で海外不動産を購入すると、節税・減価償却・相続対策などの多くの恩恵が得られる
- フィリピンは今もっとも成長が見込め、かつ制度的にも日本法人での購入が可能な国のひとつ
- 月3万円〜のプレビルド投資は、資金負担を抑えつつ大きなキャピタルゲインを狙える仕組み
- 個人名義と比べて、法人名義は税金・資産運用・キャッシュ設計の面で圧倒的に有利
- フラッグシティパートナーズは、日本法人運営・現地支社連携・900件超の実績という安心感がある
- よくある不安や疑問にも、専門家が無料で丁寧に答えてくれる体制が整っている
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いきなり購入を決める必要はありません。
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